Crédito hipotecario en Ecuador: BIESS y bancos paso a paso
Cómo funciona un préstamo para vivienda con el BIESS o un banco privado, qué requisitos piden y cómo aumentar tus probabilidades de aprobación.
BIESS vs. banca privada
El BIESS suele ofrecer tasas más bajas y plazos largos a afiliados con aportes al IESS, mientras que los bancos privados aprueban más rápido y son flexibles si no calificas en el BIESS. Conviene cotizar en ambos antes de decidir.
Requisitos básicos
Por lo general piden cédula, ingresos demostrables, un buen historial crediticio y una entrada (normalmente entre el 5% y el 30% según la entidad y el monto). Para el BIESS necesitas un mínimo de aportaciones.
El avalúo manda
La entidad financia un porcentaje del avalúo, no del precio que pactes. Si el avalúo sale por debajo del precio de venta, deberás cubrir la diferencia de tu bolsillo.
Cuida tu capacidad de pago
La cuota mensual no debería superar cerca de un tercio de tus ingresos. Antes de comprometerte, simula la cuota a distintos plazos y asegúrate de que sea sostenible.
Mejora tus probabilidades
Ordena tu historial en el buró, evita adquirir nuevas deudas antes del trámite y reúne tus documentos con anticipación. Un expediente completo y limpio agiliza la aprobación.
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